Меню
  • Компания
  • Новостройки
  • Лучшие объекты
  • Коммерческая
  • Зарубежная
  • Услуги
  • Realty Блог
  • Контакты
  • Полезная информация

    Realty Блог

    СРЕДНИЙ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 3%
    .Рост цен на некоторых сегментах рынка  начался в прошлом году после трехлетнего затишья
    КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
    Пик сезона продаж земельных участков или участков с готовыми строениями приходится на весну. Такой подход имеет ряд неоспоримых преимуществ с разных точек зрения.
    МИНСТРОЙ НАЗВАЛ КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
    МИНСТРОЙ НАЗВАЛ КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
    РАСЧЕТ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО ПРОИЗВЕСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО
    Расчета налога на недвижимость можно произвести самостоятельно до обращения в налоговую службу. Для этого просто нужно знать несколько правил.
    КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С НЕВЫПЛАЧЕННЫМ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ
    Есть несколько способов это сделать.
    НОВЫЕ ЗАКОНЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ-2019
    В 2019 году вступают в силу несколько законов, регулирующих правовые нормы в сфере недвижимости

    Статьи

    Концепция апартаментов: от жилья к гостинице
    Концепция апартаментов: от жилья к гостинице
    Почему обычное жилье превращается в гостиничный бизнес и как популярность понятий «свобода» и «время» этому способствует
    Время течёт и постоянно меняет тенденции: в музыке и одежде, в увлечениях и даже в «недвижимых», казалось бы, ценностях. Но если 100 лет назад главной базовой ценностью был свой надел земли, 50 лет назад — комната в коммуналке, а 10–20 лет назад пределом мечтаний была собственная квартира, то в настоящее время молодое поколение выбирает свободу. Свободу от привязанности к конкретному месту проживания.

    Самое понятие «время» стало самостоятельной ценностью. Его предпочитают тратить на саморазвитие, на увлечения, на новые знания и новые впечатления. Современные люди не хотят выбирать работу по критерию близости к дому и не хотят тратить много времени на дорогу. Менять район проживания, менять город, двигаясь по карьерной лестнице, уже не кажется чем-то экзотическим.

    Ещё одним фактором, влияющим на выбор формата проживания, является уровень сервиса, который может быть обеспечен на объекте. Современных молодых людей редко вдохновляет идея о ремонте, который необходимо делать самостоятельно, зачастую они не хотят тратить время на то, чтобы подобрать мебель и другую необходимую бытовую технику. Они хотят получить всё и сразу — полностью укомплектованные апартаменты и в придачу сервис по уходу за ними. Свобода от быта и повседневной рутины — вот их лозунг. И, конечно же, полная интеграция в цифровой мир — интернет, быстрое получение информации в режиме онлайн.

    На сегодняшний день доступно множество онлайн-сервисов: заказ уборки, услуг прачечной или химчистки, доставка еды и многое другое. Получение счетов за проживание, за сервис и их оплата теперь также возможны по интернету.

    Апарт-отель — не дом, где надо продать квартиры, а бизнес с прицелом на десятки лет вперёд
    Все эти факторы должен понимать и учитывать застройщик, ведь, в отличие от жилья, где проект от идеи до продажи последней квартиры длится три-четыре года, работа с апарт-отелем не заканчивается продажей всех апартаментов. Поскольку строится не дом — строится бизнес, в который приглашаются дольщики — соинвесторы. Задумывая такое дело, нужно всегда планировать на перспективу. Необходимо создавать объекты, понимая тенденции и тренды в спросе.
    Как в любой коммерческой недвижимости, со взрослением рынка, с увеличением его конкурентоспособности хорошие показатели доходности для инвесторов смогут обеспечить только качественно спроектированные и построенные апарт-комплексы.

    Посмотрите, как за последние десять лет поменялись те же торговые комплексы. От максимально плотной планировки вещевых рынков они доросли до центров с большими общественными и развлекательными зонами. А некачественные проекты либо пустуют, либо вынуждены идти на реконцепцию. Но такое возможно при монособственнике, а в комплексе со множеством собственников это вряд ли удастся реализовать.

    Для любой недвижимости локация — важный фактор успеха. Для коммерческой недвижимости значимость этого фактора в разы выше. Например, для торговли локация — это проходимость, то есть чем больший поток людей пересекает место расположения торгового комплекса, тем больше у него шансов на успех.

    С точки зрения локации для апарт-отеля важны район и логистическая доступность, а не проходимость
    В данном случае важным становится район охвата услугами — это способность окружающей апарт-отель территории «генерировать» поток арендаторов. Корпоративными клиентами обычно становятся находящиеся в ближайшем окружении предприятия и организации.

    Хорошая логистическая доступность позволяет значительно расширить этот самый район охвата услугами. Например, расположение апарт-комплекса VALO напротив метро «Бухарестская» расширяет территорию охвата на бОльшую часть города.
    На что обратить внимание при покупке объектов долевого строительства
    На что обратить внимание при покупке объектов долевого строительства
    Ждать три года или покупать сейчас? Рассмотрим, как обезопасить своего клиента от ошибочного выбора и недобросовестного застройщика
    В настоящее время (да и в ближайшем будущем) объекты долевого строительства будут пользоваться популярностью. На сегодняшний день это один из наиболее приемлемых вариантов приобретения жилья по ценам гораздо ниже, чем на вторичном рынке.

    Но когда ваш клиент определил для себя, что будет приобретать жильё именно по ДДУ, то встаёт вопрос, а как же обезопасить его и не потерять деньги, ведь дом ещё не построен и даже котлован не всегда выкопан. В обозримом будущем подобный вопрос уже не будет перед нами стоять, но именно сейчас он особенно актуален.
    Государство даёт нам срок три года для плавного перехода от системы долевого строительства к схеме проектного финансирования, поэтому у каждого есть выбор: либо приобрести объект долевого строительства сейчас, либо подождать три года и приобрести квартиру в уже построенном многоквартирном доме, но, как полагают многие эксперты, на 20–40 % дороже.

    Сейчас долевое строительство — это очень выгодный вариант для многих людей, но там, где цены ниже, там есть и риски столкнуться с недобросовестными застройщиками. Поэтому давайте рассмотрим, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в строящемся доме.

    // застройщик и его документация
    Для начала необходимо проверить, кто является застройщиком. Нужно обратить внимание на то, сколько уже есть у данной компании построенных и сданных в эксплуатацию объектов, а также посмотреть, какие комментарии оставляют по поводу этих объектов их покупатели в интернете. Если ни самих объектов, ни комментариев вы не найдёте, то данному застройщику надо уделить более пристальное внимание.

    Дальше следует зайти на сайт застройщика и поискать учредительные документы, а также дату регистрации компании. Через сайт Налоговой службы проверьте дату регистрации застройщика. Убедитесь, что рекламные материалы не противоречат этим данным.

    // разрешительная документация и проектная декларация
    Разрешение на строительство выдаёт администрация района или мэрия, без него компаниям запрещено строить дома. До начала работ чиновники обязаны проверить застройщика, чтобы защитить дольщиков от покупки квартиры в несуществующем доме. Также надо обратить внимание на то, что если застройщик не имеет документального подтверждения прав на земельный участок, то построенный дом будет вне закона.

    Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

    Вся документация также должна быть на сайте застройщика, но если её там не оказалось, то нужно запросить её в офисе компании.

    Застройщик не всегда пользуется интернетом для привлечения покупателей, поэтому он может и не публиковать на сайте документацию, да и самого сайта иметь, в принципе, не обязан (хотя сейчас это редкость), но он обязан предоставить все документы по запросу.
    // аккредитация в банке
    Узнайте заранее, бронируя квартиру в строящемся доме, есть ли аккредитация у будущего объекта недвижимости в банках (Сбербанк, ВТБ и другие). Это не только может упростить жизнь вашему клиенту при покупке, дав возможность получения ипотеки, но и говорит о том, что с документами у застройщика всё хорошо: банки не любят рисковать и проверят всё очень тщательно.

    На самом деле это пункт можно сделать первым в списке того, что стоит проверить.
    // инвестор
    Стоит поинтересоваться, кто инвестор или соинвестор данного строительства. Ведь от наличия достаточного количества денег у этих организаций будет зависеть, сможет ли застройщик достроить и сдать объект.

    Также обратите внимание на то, есть ли у новостройки проектное финансирование от крупных банков. По сути, банк тоже становится инвестором, точнее, даёт кредит застройщику, который тот возвращает по мере продажи квартир в строящемся доме. Опять же, крупные банки очень тщательно проверяют все риски, связанные со стройкой, поэтому могут выступать гарантами надёжности застройщика.

    Информацию об инвесторах, соинвесторах, а также проектном финансировании можно найти в проектной декларации.
    // место стройки
    Нужно узнать насколько безопасно место будущего дома в плане экологической обстановки в данном месте, а именно: что было ранее на месте будущего строительства, нет ли рядом предприятий, которые могут утилизировать вредные отходы.

    // коммуникации
    Стоит выяснить, кто будет заниматься проведением коммуникаций к уже построенному объекту. Ведь если это будут неизвестные компании и о них нет сведений в интернете, то и о качестве тут говорить не стоит.

    // проект договора о долевом участии
    Изучить детально проект договора о долевом участии в строительстве. В нём должны быть прописаны условия приобретения (срок передачи объекта, цена, срок оплаты и гарантии по эксплуатации объекта), а также ответственность со стороны застройщика.

    ДДУ — договор именно между покупателем и застройщиком, а в задачу риелтора входит его проверка и, по необходимости, внесение необходимых правок, которые можно и нужно обсуждать с застройщиком.

    В ДДУ обязательно указывают:

    Строительный адрес дома.
    Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
    Этаж и предварительный номер квартиры.
    Высоту потолков, планировку и площадь квартиры.
    Дату сдачи новостройки.
    Более детально то, что в себе должен содержать договор долевого участия в строительстве, будет описано в следующей статье.
    // приёмка объекта
    Отнестись очень внимательно и требовательно к приёмке готового объекта. Необходимо досконально просмотреть все явные недостатки и до подписания Акта приёма-передачи предъявить требование к застройщику об устранении всех несоответствий, которые противоречат условиям, прописанным в договоре долевого участия в строительстве.

    В итоге
    Чтобы не стать заложником вышеописанных ситуаций, необходимо доносить до клиентов необходимость обращения к специалистам, которые не один год знают рынок нового строительства и понимают условия игры на этом рынке.
    Перепланировка как с ней быть ?
    Все о перепланировке.Что можно и что нельзя.