Меню
  • Компания
  • Новостройки
  • Лучшие объекты
  • Коммерческая
  • Зарубежная
  • Услуги
  • Realty Блог
  • Контакты
  • Realty Блог

    СРЕДНИЙ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 3%
    .Рост цен на некоторых сегментах рынка  начался в прошлом году после трехлетнего затишья
    КОГДА ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
    Пик сезона продаж земельных участков или участков с готовыми строениями приходится на весну. Такой подход имеет ряд неоспоримых преимуществ с разных точек зрения.
    МИНСТРОЙ НАЗВАЛ КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
    МИНСТРОЙ НАЗВАЛ КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
    РАСЧЕТ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО ПРОИЗВЕСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО
    Расчета налога на недвижимость можно произвести самостоятельно до обращения в налоговую службу. Для этого просто нужно знать несколько правил.
    КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С НЕВЫПЛАЧЕННЫМ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОМ
    Есть несколько способов это сделать.
    НОВЫЕ ЗАКОНЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ-2019
    В 2019 году вступают в силу несколько законов, регулирующих правовые нормы в сфере недвижимости
    РОСТ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ - ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
    РОСТ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ - ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
    Лето 2018 стало по-настоящему жарким на рынке ипотечного кредитования. И именно низкие ипотечные ставки стали тем стимулятором роста объема выданных кредитов.  Уже первое полугодие текущего года  в 2 раза превысило показатели  того же периода 2017. Но с приходом осени ситуация изменилась.
    БАНК«РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» ВЫДАЛ ПЕРВЫЙ КРЕДИТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
    Кредит в размере 324 млн руб. открыт компании «ПрофАльянс» для возведения многоквартирного жилого дома
    ЗАМГЛАВЫ МИНСТРОЯ НИКИТА СТАСИШИН ПРЕДУПРЕДИЛ О ВОЗМОЖНОМ РОСТЕ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК
    "надо отметить, что сегодня на фоне выросшей неопределенности на финансовых рынках мы видим, что после изменения ключевой ставки ипотечная ставка опять пойдет вверх, и некоторые банки уже на это отреагировали"
    НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В НЕДВИЖИМОСТИ В СЕНТЯБРЕ 2018
    В сентябре в России вступят в силу новые законы и нормативы, которые затронут интересы многих собственников недвижимости и могут оказать влияние на еще нереализованные проекты.
    ИСК О БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ URBAN GROUP
    По расчетам Минстроя через два-три месяца строительство объектов Urban Group будет возобновлено.
    АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС МОСКВЫ ГОТОВИТСЯ К ПРИЕМУ ГОСТЕЙ

    Арендный бизнес Москвы готовится к приему гостей – по предварительным оценкам на ЧМ-2018 по футболу в города проведения мундиаля могут приехать более двух миллионов туристов и болельщиков из-за рубежа и из регионов России. Чемпионат мира по футболу пройдет на территории России впервые в истории. С 14 июня по 15 июля матчи будут сыграны в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге.

    СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ НОТАРИАЛЬНОГО ЗАВЕРЕНИЯ МОГУТ ЗАПРЕТИТЬ В РОССИИ
    Депутаты всерьез обсуждают инициативу запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без участия нотариуса.
    XXIII МЕЖДУНАРОДНАЯ ВЫСТАВКА АРХИТЕКТУРЫ И ДИЗАЙНА АРХ МОСКВА
    XXIII Международная выставка архитектуры и дизайна АРХ Москва открылась в залах ЦДХ на Крымском Валу.  В 2018 году АРХ Москва  проходит одновременно  и в тесном взаимодействии с  6-й Московской биеннале архитектуры
    НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    «Налоговый вычет» это доступный для большинства граждан Российской Федерации бонус при приобретении недвижимости. Кто же и в каком обьеме имеет право на его получение?

     


    УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИЛИ РСО?

          23 марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями – РСО - Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ. 3 апреля закон подписан Президентом России Владимиром Путиным и вступил в силу после публикации в официальном печатном издании «Российская газета». С апреля жильцы многоквартирных домов могут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ без посредничества управляющих компаний.

    По каким услугам собственник может перейти на прямые расчеты?

    — Горячее водоснабжение

    — Холодное водоснабжение

    — Водоотведение (канализация)

    — Обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз бытового мусора)

    Расчеты за газ и электричество уже производятся без участия управляющей компании.

    Заключать или нет прямой договор с РСО – с апреля это законный выбор жильцов дома. Если их устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, они могут по-прежнему оплачивать коммунальные услуги через них. Но важно, чтобы УК не имела задолженностей перед РСО - в том случае, если у управляющей компании имеется зафиксированная судом двухкратная задолженность перед РСО поставщики ресурсов сами могут отказаться от ее услуг в одностороннем порядке.

    Один собственник не сможет перейти на прямой договор с поставщиками ресурсов, решение может быть принято только на общем собрании владельцев жилья. при условии, что за прямые расчеты проголосуют владельцы не менее чем 50% имущества дома. Подписанный протокол передается в РСО, после чего договоры на поставки ресурсов будут заключены автоматически со всеми жителями дома.

    Как собственники узнают, что РСО приняло решение о переходе на прямые расчеты?

    Информация об этом будет размещена на подъездных стендах.

    В случае инициативы со стороны собственников максимальный срок перехода на прямые расчеты — 3 месяца.

    При расторжении договора с УК по инициативе РСО – в течение 30 дней с даты направления в управляющую компанию уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

    Эта мера призвана повлиять на ситуацию с задолженностями управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. На сегодняшний день, по данным Минстроя России управляющие компании задолжали РСО более 250 млрд руб. Собрав эти средства с потребителей УК так и не перечислили их поставщикам ресурсов.

    Еще в декабре на ежегодной пресс-конференции Президент Владимир Путин заявил о необходимости «отрезать» управляющие компании от денежного потока, поскольку они «далеко не всегда расплачиваются вовремя и в полном объеме».

    Минстрой России спрогнозировал, что переход на прямые расчеты с поставщиками ресурсов выведет с рынка ЖКХ около 30% управляющих компаний. Глава Минстроя Михаил Мень выразил надежду, что рынок покинут именно недобросовестные компании, которые «зарабатывали не на управлении жильем, а на управлении деньгами». 

    Кроме того, новым законом на федеральном уровне закрепляется методика регулирования стоимости содержания жилых помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления

    При этом органы государственного жилищного надзора наделяются полномочиями, направленными на соблюдение требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера этой платы.

     

    Закон совсем недавно вступил в силу, но некоторые специалисты высказывают сомнения в удобстве применения на практике прямых расчетов в ЖКХ без участия управляющей компании, а также, например, в том, каким образом собственники будут защищать свои права, не имея ни опыта подобного представительства, ни доступа к сетям. И в то время как ответственность за содержание внутридомовых сетей по-прежнему лежит на управляющей компании она уже не является стороной в договоре и формально не может участвовать во взаимоотношениях собственников и РСО.

     



    ДОМА НА КУРОРТАХ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ПОДОРОЖАЛИ

    Частный сектор Черноморского побережья Краснодарского края продемонстрировал уверенный рост. Средняя стоимость домовладений в курортных городах выросла до 12 миллионов рублей, подорожав за год на 1,6%.
    Краснодарский край был привлекателен всегда, но зимние Олимпийские игры, проходившие в Сочи, обратили на него дополнительное внимание в России и в мире. Хорошая транспортная доступность с большим количеством вариантов – на Черноморское побережье Краснодарского края можно добраться как поездом, так и автомобилем, а для самых нетерпеливых - самолетом. Наиболее состоятельные покупатели часто выбирают Сочи как имеющий статус самого «элитного» курорта. И естественно, что в Сочи оказались самые дорогие частные дома – по данным риэлторов в апреле этого года средний дом в этом городе года стоит около 22 млн руб. Рост цен по сравнению с апрелем прошлого года составил 2,4%.

    Однако кроме Сочи на правом побережье есть и другие не менее достойные места – Анапа, Геленджик, Новороссийск.

    И, кстати, именно Геленджик был признан лидером рейтинга за год, где с апреля 2017 года цены выросли на 7,1%, Средний частный дом в Геленджике в настоящее время оценивается приблизительно в 17 миллионов рублей. Этот город, в отличии от Сочи пока сохраняет свое тихое провинциальное обаяние и заинтересует любителей спокойного отдыха.

    Анапа расположена в 52 км от Новороссийска, на северо-восточном побережье Анапской бухты. С древних времен курорт славится своим климатом и лечебными грязями, целебные качества которых признаны исследованиями и богатым опытом. Анапа также известна как детская морская здравница – в советские времена сюда приезжали отдыхать и поправлять здоровье дети со всей территории бывшего СССР.

    В Анапе зафиксировали рост цен на частные дома в прошлом году – а в текущем году они пока демонстрируют отрицательную динамику,

    А вот частные дома в Новороссийске подорожали на 2,2% — до среднего показателя в 6,6 млн руб.,

    Наличие торгового порта нередко ставит курортную составляющую этого города под сомнение, однако этот же фактор делает его привлекательным для инвесторов, развивая строительный рынок. Новороссийский порт, один из крупнейших в Европе, принимает огромный грузопоток. Поэтому экономическое развитие здесь гораздо выше, чем в других курортных городах, а уровень жизни населения также выгодно отличается за счет большего количества рабочих мест и относительно высокого уровня заработной платы. В результате в городе достаточно высокий спрос на жилую недвижимость. 

    Недвижимость в Краснодарском крае в сравнении с недвижимостью Крыма

    Благоприятная экологическая обстановка в совокупности с очень развитой инфраструктурой многих гостей Краснодарского края наводят на мысль о покупке собственного жилья на берегу Черного моря. И, учитывая сформированный курортный бизнес, кому то покажется интересным вариант приобретения здесь жилья для получения дохода от сдачи в аренду .

    В связи с присоединением Крыма к России многих покупателей стал беспокоить вопрос о том, как сможет повлиять этот факт на ситуацию с недвижимостью в Краснодарском крае. Согласно утверждениям экспертов, в настоящее время Крым несколько проигрывает Краснодарскому краю по развитию инфраструктуры, но имеет свои уникальные ландшафтные особенности и имеет своих поклонников. И хотя в будущем все же стоит ожидать конкуренции за покупателя между двумя курортными регионами, развитие связанной Крымским мостом инфраструктуры Черноморского побережья России благотворно повлияет на инвестиционную привлекательность как одного, так и другого региона.

    ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

    В 2019 году в России могут разрешить использование государственных жилищных сертификатов (ГЖС) для участия в долевом строительстве. Глава Минстроя России Михаил Мень, сообщил об этом 20 апреля в пресс-релизе.

    Это предложение и инициатива об использовании ГЖС в долевом строительстве уже одобрены на круглом столе в Совете Федерации.
    Сейчас Минстрой готовит все необходимые документы, чтобы ГСЖ для участия в долевом строительстве можно было начать использовать с 2019 года. Минстрой надеется, что по этому вопросу удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение Правительства Российской Федерации.

    Для упрощения процедуры оборот ГЖС в 2019 году также будет переведен в электронную форму, сообщил министр.
    Напомним, что помощь в приобретении жилья в рамках федеральной целевой программы «Жилище» оказывается молодым семьям, участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера, переселенцам, военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел. 

    РЕНОВАЦИЯ НАЧАЛАСЬ

    Весна пришла и лёд тронулся! К переселению граждан по Программе Реновации в Москве полностью готовы четыре дома с общим фондом в 679 квартир. Об этом в пятницу, 6 апреля, сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
    В субботу, 7 апреля, первыми начали получать ордера жители158 квартир сносимой пятиэтажки на проспекте Вернадского дом 75, переселенцы из 108 квартир на Гродненской улице, дома 7 и 9, а также жильцы 160 квартир из домов 23 и 25 на улице Красных Зорь.
    Новоселов ждут квартиры по трём адресам: на проспекте Вернадского, 61, корп. 3, улице Красных Зорь, 59 «Б», и Гжатской улице, 16, корп. 1. Ещё один дом готов для переселенцев по адресу проспекте Вернадского, дом 69, а дом на 5-й Парковой улице, д. 62Б на востоке города заселен уже на 30%. Жителям хрущевки с просп. Вернадского, д. 75 особенно повезло - они переедут в новостройку которая примерно в ста метрах от их прежнего  дома. В новом 14-этажном здании находится 114 квартир: 14 однокомнатных от 38 квадратных метров общей площади, 73 двухкомнатные на 58 «квадратов» и 27 трехкомнатных  площадью 76 метров.

    Но все ли переселенцы «улучшают» свои жилищные условия? На самом деле, всем участвующим в программе Реновации может быть предоставлен  выбор. Жители сносимых по программе реновации домов  смогут получить новые квартиры в том числе и меньшей жилой площади с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене. Такие договоры мены могут заключаться только с согласия собственника, в соответствии с постановлением столичной мэрии.

    Может показаться, что такая практика вступает в противоречие с Федеральным законом «О реновации», который прямо указывает, что взамен должны выдаваться равнозначные квартиры не меньшей жилой площади. Однако юристы не видят в принятии постановления нарушения, так как собственники по-сути добровольно дают согласие на эти условия.

    Размер компенсации за уменьшение положенных по закону метров определен как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, умноженной на рыночную стоимость квадратного метра в построенном доме. Согласившиеся на эту операцию граждане также получат десятипроцентную скидку на покупку второй квартиры в новом доме.

    В окончательный список программы реновации жилого фонда вошел 5171 дом, где живут более 1 млн москвичей. Реновация всех пятиэтажек продлится 15 лет и обойдется бюджету столицы в 3–3,5 трлн руб.

    Всего 2018 году под реновацию будут отданы 32 новых дома, построенные в рамках программы «Жилище». До 2019 года переселенцам планируется передать 6,8 тыс. квартир в этих домах. 
    «Реновация сложившихся районов застройки с пятиэтажным жилым фондом — исторический шанс скорректировать диспропорции развития города, сформировать городскую среду нового качества», — говорится в презентации мэрии, представленной на встрече в Думе. В той же презентации речь шла сносе 7934 домов площадью 25,1 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн человек. Это ровно столько же, сколько по планам мэрии к 2035 году будет жить на территории Новой Москвы. Впрочем, в мэрии связь не подтвердили и отметили, что цифры по сносу еще неточные.




    НЕДВИЖИМОСТЬ-2018 ВЫСТАВКА ГОСТИННЫЙ ДВОР
    Завершила свою работу 38-ая рекордная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Этой весной крупнейшая выставка «Недвижимость от лидеров» в Московском регионе побила все рекорды. По предварительным подсчетам организаторов мероприятие посетило около 31 000 покупателей недвижимости.

    Выставка «Недвижимость от лидеров» в этом году состоялась в Гостином дворе, благодаря чему экспозиционная площадь увеличилась до 13 000 кв. м, что позволило более масштабно представить проекты ведущих девелоперских компаний.
    а 4 дня прошло 98 мероприятий для экспертов рынка и покупателей недвижимости. Для экспертов прошли обучающие мастер-классы, бизнес-тренинги на темы маркетинга, продаж и переговоров. Для покупателей жилья – семинары и консультации по оформлению сделок купли-продажи, налоговым вопросам, по оформлению и дизайну квартир, презентации новых проектов. В качестве спикеров выступили представители Ассоциации застройщиков Московской области, Департамента по конкурентной политике г. Москвы, Ассоциации инвесторов Москвы, Российской гильдии управляющих и девелоперов, строительных и девелоперских компаний и т.д.

    В мероприятии приняло участие 125 застройщиков, агентств недвижимости и банков. По предварительным подсчетам выставку посетило более 28 000 покупателей недвижимости. Участники выставки провели более 50 000 консультаций, более 2 000 человек записались на просмотры объектов недвижимости, забронировали квартиры, оформили ипотеку или вклады. Посетители выставки могли не только подобрать и купить квартиру в новостройке, но и получить консультации профессионалов.

    Впервые, большой блок мероприятий был посвящен дизайну и ремонту. Специально для покупателей, которые любят делать всё своими руками, но не имеют достаточных знаний, на выставке «Недвижимость от лидеров» была организована школа ремонта и дизайна. Профессионалы не только рассказали, но и показали, как правильно поклеить обои, уложить плитку или залить наливной пол, оформить детскую комнату, расскажут про функциональное зонирование пространства, про последние тренды дизайна и интерьера и т.д.
    Как понять, что риелтор — профессионал
    С риелтором — как с врачом: надо либо доверять, либо срочно менять
    Риелторов на рынке новостроек можно найти самой разной квалификации, профессиональных навыков и с разным опытом. Сделать правильный выбор — задача сложная. Россиянин совершает сделки с недвижимостью в среднем два-три раза на протяжении жизни, а суммы в договоре в сотни раз превышают ежемесячные доходы.

    80 % покупателей сложно доверить миллионы незнакомому специалисту после первого телефонного разговора или встречи. С непрофессионализмом агента по новостройкам сталкивается большинство покупателей, уверен, вы могли слышать много примеров неприятного опыта от знакомых, друзей, родственников или коллег. В чём причина? В России нет профильного образования для риелторов. Отсутствуют вузы (или другие учебные заведения), которые готовят дипломированных агентов по недвижимости.

    В прошлых выпусках мы с вами разбирались, зачем нужен опытный риелтор и какие задачи он помогает решить покупателю. В этой статье предлагаю три простых способа понять, профессионал перед вами или дилетант.

    // доверие
    Первое, что хочу обсудить, — это доверие к риелтору. Эпиграф описывает формулу работы с агентом по новостройкам: либо доверяешь, либо ищешь другого посредника. Простой и лёгкий способ найти хорошего агента по недвижимости — рекомендации знакомых или родственников. Если к этому человеку обращались и все сделки прошли гладко, дома достроены, ключи получены, то стоит присмотреться к этому риелтору.

    Для тех, у кого нет риелторов по рекомендации от близких и друзей, предлагаю другой источник достоверной информации о компаниях и агентах по новостройкам — интернет («ВКонтакте», Facebook, форумы соответствующей тематики). На них находятся объективные отзывы о компаниях и менеджерах, которые известны на рынке недвижимости. Имея дело с незнакомыми компаниями, нужно понимать, что крупные агентства недвижимости чаще берут на работу новых сотрудников, которым платят меньший процент, и мотивация на конечный результат у них ниже. При работе с таким риелтором не стоит рассчитывать на оказание максимально качественных услуг. Небольшие компании, у которых нет средств на пиар и рекламу, делают больший акцент на качество услуг. В небольших коллективах редко приживаются недобросовестные, малоопытные сотрудники.

    // опыт
    Показателем качественной работы риелтора является его опыт и специализация. Я могу привести десятки примеров профессионалов на вторичном рынке, которые не разбираются в новостройках, и аналогично обстоят дела с рынком коммерческой недвижимости, где агенты ничего не знают о загородной недвижимости. В каждом направлении своя специфика, и выбирать агента необходимо в соответствии с задачами. В повседневной работе мне приходится взаимодействовать с покупателями, продавцами и с другими агентами по новостройкам. Как быстро определить уровень знаний и опыта риелтора в первичной недвижимости?

    Попросите простым и доступным способом объяснить отличие договора участия в долевом строительстве от договора ЖСК. Если не может объяснить юридические нюансы, то зачем вам риелтор, который не разбирается в основных понятиях современного рынка новостроек? Совет: не ищите дополнительно юриста для сделки, ищите другого посредника.

    Второй способ определить уровень подготовки риелтора — знание статей дополнительных расходов и скрытых платежей по сделке. Суммы будут отличаться в зависимости от выбранного способа оплаты: ипотека, субсидия или рассрочка. Тот, кто постоянно заключает договоры на первичном рынке недвижимости, с лёгкостью ответит на этот вопрос. Если риелтор не делится опытом, отвечает шаблонно и обещает рассказать об этом позже перед сделкой, то он не обладает необходимыми знаниями.

    В Санкт-Петербурге можно приобрести строящуюся квартиру в одном из 550 жилых комплексов. Попросите агента рассказать о десяти преимуществах покупаемой вами новостройки. Чтобы владеть свежей информацией, риелтору нужно постоянно учиться, посещать строительные площадки, проводить показы готовых квартир, быть в курсе последних новостей. Если у риелтора возникают сложности с указанием преимуществ конкретного дома, то дальнейшее взаимодействие с ним лучше закончить.

    Проследить деятельность интересующего риелтора помогает интернет. Плюс — ведение блога, страниц в соцсетях, написание статей для профильных изданий. Это говорит о профессионализме и опыте.

    // репутация
    В нашей сфере 30 % агентов по новостройкам работают на рекомендации и дорожат своей репутацией. Им важно качество проделанной работы, а не количество сделок и полученный процент от застройщика. Риелторы убеждают не гнаться за привлекательной ценой и не покупать квартиру в долгострое или сомнительном проекте малоизвестных строительных компаний вопреки высоким комиссионным. Профессионалы в первую очередь решают задачи клиентов, предупреждают о рисках. Спросите своего риелтора перед сделкой: «Вы купили бы квартиру в этом жилом комплексе?» Ответ вас может удивить!

    Риелтор не принимает за вас решение, покупать квартиру или нет. Он может только предупредить о возможных рисках, связанных с приобретением жилья. Если вы решили воспользоваться услугами профессионалов, то к выбору «вашего» риелтора необходимо подойти правильно.
    НАЛОГОВАЯ РАЗЪЯСНИЛА
    Налоговая разъяснила, кто освобождён от налога на хозпостройки и сколько придётся заплатить за теплицы
    Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу со 2 января 2018 г., государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса РФ Многие собственники задаются вопросом: какие постройки на участке положено ставить на учёт в Росреестр и как на них начисляется налог на недвижимость?
    В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
    Речь идет о бытовых и хозяйственных строениях, сооружениях вспомогательного использования и объектах аналогичного назначения. При этом дома, гаражи и жилые строения хозпостройками не являются. Поэтому ни про какой налог на туалеты типа «сортир» или налог на теплицы в 2018 году речь не идет.
    Давайте разберемся, кто имеет право на налоговую льготу на хозпостройки на своем участке. Тем более, что в марте ФНС дала подробное разъяснение ст. 407 Налогового кодекса в части получения льготы.
    В самой ст. 407 НК, в пункте 15 указано, что право на льготу имеют физические лица – владельцы ЛПХ, дачи или участка ИЖС в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров.
    Необходимое условие: сами объекты не должны использоваться для производства и иной предпринимательской деятельности.
    В соответствии с действующим законодательством, налоговая льгота – это фактически полное освобождение от суммы налога в отношении только одного из объектов налогообложения каждого вида по выбору владельца вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. ФНС разъяснило порядок обращения граждан, подразумевая, что для получения льготы владельцу нужно заранее обратиться к ним с заявлением.
    Хозпостройки площадью более 50 кв.м. облагаются налогом в общем порядке. Освобождаются от налога хозпостройки меньше 50 кв.м., но только одна из каждого вида, что есть на участке. Например: гараж, жилой дом, квартира, хозпостройка, творческая студия. И ещё раз отметим, что постройки, которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости налогом не облагаются.