Меню
  • Компания
  • Новостройки
  • Лучшие объекты
  • Коммерческая
  • Зарубежная
  • Услуги
  • Realty Блог
  • Контакты
  • МИНСТРОЙ НАЗВАЛ КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ

    | 92 Время чтения:
    МИНСТРОЙ НАЗВАЛ КРИТЕРИИ ДОСТРОЙКИ ДОМОВ БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
    Минстрой назвал критерии достройки без использования эксроу-счетов Это будет сделано с поэтапным отказом от долевого участия, с введением некоторых правил, которые позволят некоторым застройщикам продолжить привлекать деньги дольщиков. Согласно опубликованному на мнувшей неделепроекту постановления, к застройщикам, которые после 1 июля смогут привлекать деньги дольщиков без эскроу-счетов, предъявляются два требования: степень готовности проекта должна составлять не менее 30% и второе — число оформленных ДДУ должно подтверждать продажу не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в проекте. Подтверждение степени готовности будет формироваться самим застройщиком, а согласование разрешения будет производиться через региональные контролирующие органы. В Минстрое не исключают, что при определении степени готовности проектов могут возникнуть споры и для их разрешения предлагается создать межведомственную комиссию. Основные критерии, озвученные Минстроем, уже тестируются в Москве. Проверка строек уже началась.Будет оцениваться конструктиви количество вовлеченных площадей. При оценке будет иметь значение реальное состояние проекта. Исходя из данных аналитических служб сейчас в Москве 75% строящихся домов в уже стартовавших стройках готовы более чем на 30%., то есть они продолжат реализовываться по старой схеме с оплатой ДДУ напрямую на счета застройщика. А вот в регионах в зоне риска могут оказаться около 30% российских проектов жилищного строительства. По предварительной оценке, они могут не получить кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. Минстрой работает над "послаблением" для таких случаев — по соглашению с правительством некоторым субъектам будет предоставлено право самостоятельно устанавливать местные критерии работы по старым правилам. Также застройщики, которые не получат проектное финансирование и не смогут продолжить строительство по старым правилам, смогут получить финансирование за счет докапитализации фонда защиты прав дольщиков, отмечают в Минстрое. Возможное падение цен на новостройки — интересный и неожиданный прогноз в "дискуссии об эскроу". В частности, высказывается предположение, что застройщики, демпингуя, будут стремиться увеличить объем реализованных по ДДУ в проекте площадей до 10%, чтобы после 1 июля иметь возможность работать по старым правилам финансирования без применения эскроу-счетов. Впрочем, Минстрой этот прогноз не допускает. Долгосрочные прогнозы и вовсе расходятся с этим предположением. По мнению Минстроя, совокупность факторов позволяет сделать такое предположение: можно ожидать рост цен до 10-15% в течение двух лет в зависимости от маржинальности конкретного рынка. Минимальный срок рассмотрения заявки на проектное финансирование составит 45 дней, однако на деле период от момента подачи до принятия решения может пройти и все сто дней. Но недостаточная скорость согласования не единственная задержка на этом пути, проблема ещё и в неготовности банковского сектора к массовому потоку обращений от застройщиков. Об эскроу-счетах: Уже с 1 июля 2019 года не попавшие под критерии Минстроя застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков по договорам Долевого участия (ДДУ). Застройщиков будут финансировать банки, они же будут аккумулировать средства граждан на эскроу-счетах. Застройщик должен финансировать строительство за счет проектного финансирования — то есть, банковского кредита, выдаваемого под средневзвешенную ставку 5-6% годовых. Схемой эскроу давно и активно пользуются за рубежом, при этом раскрытие счетов происходит в несколько этапов: после залития фундамента — 5% средств, возведение коробки — еще 20%, и так далее, с окончательным расчетом после выдачи ключей. В российской версии эскроу предполагается, что застройщик получит все деньги дольщиков даже не после ввода дома в эксплуатацию, а после регистрации первого права собственности
    Вернуться
    Здесь Вы можете добавить на наш сайт объявление о продаже или аренде своего объекта. Заполните для этого анкету и отправьте её нам.

    Realty Блог

    Новости 1 - 20 из 23
    Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец