СРЕДНИЙ БЮДЖЕТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ УВЕЛИЧИЛСЯ НА 3%
Realty Блог
Лето 2018 стало по-настоящему жарким на рынке ипотечного кредитования. И именно низкие ипотечные ставки стали тем стимулятором роста объема выданных кредитов. Уже первое полугодие текущего года в 2 раза превысило показатели того же периода 2017. Но с приходом осени ситуация изменилась.
Арендный бизнес Москвы готовится к приему гостей – по предварительным оценкам на ЧМ-2018 по футболу в города проведения мундиаля могут приехать более двух миллионов туристов и болельщиков из-за рубежа и из регионов России. Чемпионат мира по футболу пройдет на территории России впервые в истории. С 14 июня по 15 июля матчи будут сыграны в Москве, Калининграде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Ростове-на-Дону, Сочи и Екатеринбурге.
«Налоговый вычет» это доступный для большинства граждан Российской Федерации бонус при приобретении недвижимости. Кто же и в каком обьеме имеет право на его получение?
23 марта этого года Госдума приняла закон о прямых расчетах между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями – РСО - Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ. 3 апреля закон подписан Президентом России Владимиром Путиным и вступил в силу после публикации в официальном печатном издании «Российская газета». С апреля жильцы многоквартирных домов могут заключать договоры об оказании услуг ЖКХ без посредничества управляющих компаний.
По каким услугам собственник может перейти на прямые расчеты?
— Горячее водоснабжение
— Холодное водоснабжение
— Водоотведение (канализация)
— Обращение с твердыми коммунальными отходами (вывоз бытового мусора)
Расчеты за газ и электричество уже производятся без участия управляющей компании.
Заключать или нет прямой договор с РСО – с апреля это законный выбор жильцов дома. Если их устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, они могут по-прежнему оплачивать коммунальные услуги через них. Но важно, чтобы УК не имела задолженностей перед РСО - в том случае, если у управляющей компании имеется зафиксированная судом двухкратная задолженность перед РСО поставщики ресурсов сами могут отказаться от ее услуг в одностороннем порядке.
Один собственник не сможет перейти на прямой договор с поставщиками ресурсов, решение может быть принято только на общем собрании владельцев жилья. при условии, что за прямые расчеты проголосуют владельцы не менее чем 50% имущества дома. Подписанный протокол передается в РСО, после чего договоры на поставки ресурсов будут заключены автоматически со всеми жителями дома.
Как собственники узнают, что РСО приняло решение о переходе на прямые расчеты?
Информация об этом будет размещена на подъездных стендах.
В случае инициативы со стороны собственников максимальный срок перехода на прямые расчеты — 3 месяца.
При расторжении договора с УК по инициативе РСО – в течение 30 дней с даты направления в управляющую компанию уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
Эта мера призвана повлиять на ситуацию с задолженностями управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. На сегодняшний день, по данным Минстроя России управляющие компании задолжали РСО более 250 млрд руб. Собрав эти средства с потребителей УК так и не перечислили их поставщикам ресурсов.
Еще в декабре на ежегодной пресс-конференции Президент Владимир Путин заявил о необходимости «отрезать» управляющие компании от денежного потока, поскольку они «далеко не всегда расплачиваются вовремя и в полном объеме».
Минстрой России спрогнозировал, что переход на прямые расчеты с поставщиками ресурсов выведет с рынка ЖКХ около 30% управляющих компаний. Глава Минстроя Михаил Мень выразил надежду, что рынок покинут именно недобросовестные компании, которые «зарабатывали не на управлении жильем, а на управлении деньгами».
Кроме того, новым законом на федеральном уровне закрепляется методика регулирования стоимости содержания жилых помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления
При этом органы государственного жилищного надзора наделяются полномочиями, направленными на соблюдение требований к обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера этой платы.
Закон совсем недавно вступил в силу, но некоторые специалисты высказывают сомнения в удобстве применения на практике прямых расчетов в ЖКХ без участия управляющей компании, а также, например, в том, каким образом собственники будут защищать свои права, не имея ни опыта подобного представительства, ни доступа к сетям. И в то время как ответственность за содержание внутридомовых сетей по-прежнему лежит на управляющей компании она уже не является стороной в договоре и формально не может участвовать во взаимоотношениях собственников и РСО.
Частный сектор Черноморского побережья Краснодарского края продемонстрировал уверенный рост. Средняя стоимость домовладений в курортных городах выросла до 12 миллионов рублей, подорожав за год на 1,6%.
Краснодарский край был привлекателен всегда, но зимние Олимпийские игры, проходившие в Сочи, обратили на него дополнительное внимание в России и в мире. Хорошая транспортная доступность с большим количеством вариантов – на Черноморское побережье Краснодарского края можно добраться как поездом, так и автомобилем, а для самых нетерпеливых - самолетом. Наиболее состоятельные покупатели часто выбирают Сочи как имеющий статус самого «элитного» курорта. И естественно, что в Сочи оказались самые дорогие частные дома – по данным риэлторов в апреле этого года средний дом в этом городе года стоит около 22 млн руб. Рост цен по сравнению с апрелем прошлого года составил 2,4%.
Однако кроме Сочи на правом побережье есть и другие не менее достойные места – Анапа, Геленджик, Новороссийск.
И, кстати, именно Геленджик был признан лидером рейтинга за год, где с апреля 2017 года цены выросли на 7,1%, Средний частный дом в Геленджике в настоящее время оценивается приблизительно в 17 миллионов рублей. Этот город, в отличии от Сочи пока сохраняет свое тихое провинциальное обаяние и заинтересует любителей спокойного отдыха.
Анапа расположена в 52 км от Новороссийска, на северо-восточном побережье Анапской бухты. С древних времен курорт славится своим климатом и лечебными грязями, целебные качества которых признаны исследованиями и богатым опытом. Анапа также известна как детская морская здравница – в советские времена сюда приезжали отдыхать и поправлять здоровье дети со всей территории бывшего СССР.
В Анапе зафиксировали рост цен на частные дома в прошлом году – а в текущем году они пока демонстрируют отрицательную динамику,
А вот частные дома в Новороссийске подорожали на 2,2% — до среднего показателя в 6,6 млн руб.,
Наличие торгового порта нередко ставит курортную составляющую этого города под сомнение, однако этот же фактор делает его привлекательным для инвесторов, развивая строительный рынок. Новороссийский порт, один из крупнейших в Европе, принимает огромный грузопоток. Поэтому экономическое развитие здесь гораздо выше, чем в других курортных городах, а уровень жизни населения также выгодно отличается за счет большего количества рабочих мест и относительно высокого уровня заработной платы. В результате в городе достаточно высокий спрос на жилую недвижимость.
Недвижимость в Краснодарском крае в сравнении с недвижимостью Крыма
Благоприятная экологическая обстановка в совокупности с очень развитой инфраструктурой многих гостей Краснодарского края наводят на мысль о покупке собственного жилья на берегу Черного моря. И, учитывая сформированный курортный бизнес, кому то покажется интересным вариант приобретения здесь жилья для получения дохода от сдачи в аренду .
В связи с присоединением Крыма к России многих покупателей стал беспокоить вопрос о том, как сможет повлиять этот факт на ситуацию с недвижимостью в Краснодарском крае. Согласно утверждениям экспертов, в настоящее время Крым несколько проигрывает Краснодарскому краю по развитию инфраструктуры, но имеет свои уникальные ландшафтные особенности и имеет своих поклонников. И хотя в будущем все же стоит ожидать конкуренции за покупателя между двумя курортными регионами, развитие связанной Крымским мостом инфраструктуры Черноморского побережья России благотворно повлияет на инвестиционную привлекательность как одного, так и другого региона.
В 2019 году в России могут разрешить использование государственных жилищных сертификатов (ГЖС) для участия в долевом строительстве. Глава Минстроя России Михаил Мень, сообщил об этом 20 апреля в пресс-релизе.
Это предложение и инициатива об использовании ГЖС в долевом строительстве уже одобрены на круглом столе в Совете Федерации.
Сейчас Минстрой готовит все необходимые документы, чтобы ГСЖ для участия в долевом строительстве можно было начать использовать с 2019 года. Минстрой надеется, что по этому вопросу удастся быстро пройти согласование с остальными профильными министерствами и получить одобрение Правительства Российской Федерации.
Напомним, что помощь в приобретении жилья в рамках федеральной целевой программы «Жилище» оказывается молодым семьям, участникам ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера, переселенцам, военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел.
В субботу, 7 апреля, первыми начали получать ордера жители158 квартир сносимой пятиэтажки на проспекте Вернадского дом 75, переселенцы из 108 квартир на Гродненской улице, дома 7 и 9, а также жильцы 160 квартир из домов 23 и 25 на улице Красных Зорь.
Но все ли переселенцы «улучшают» свои жилищные условия? На самом деле, всем участвующим в программе Реновации может быть предоставлен выбор. Жители сносимых по программе реновации домов смогут получить новые квартиры в том числе и меньшей жилой площади с выплатой компенсации за недостающие метры по рыночной цене. Такие договоры мены могут заключаться только с согласия собственника, в соответствии с постановлением столичной мэрии.
Может показаться, что такая практика вступает в противоречие с Федеральным законом «О реновации», который прямо указывает, что взамен должны выдаваться равнозначные квартиры не меньшей жилой площади. Однако юристы не видят в принятии постановления нарушения, так как собственники по-сути добровольно дают согласие на эти условия.
Размер компенсации за уменьшение положенных по закону метров определен как разница между жилым метражом старой и новой квартиры, умноженной на рыночную стоимость квадратного метра в построенном доме. Согласившиеся на эту операцию граждане также получат десятипроцентную скидку на покупку второй квартиры в новом доме.
В окончательный список программы реновации жилого фонда вошел 5171 дом, где живут более 1 млн москвичей. Реновация всех пятиэтажек продлится 15 лет и обойдется бюджету столицы в 3–3,5 трлн руб.
Всего 2018 году под реновацию будут отданы 32 новых дома, построенные в рамках программы «Жилище». До 2019 года переселенцам планируется передать 6,8 тыс. квартир в этих домах.
«Реновация сложившихся районов застройки с пятиэтажным жилым фондом — исторический шанс скорректировать диспропорции развития города, сформировать городскую среду нового качества», — говорится в презентации мэрии, представленной на встрече в Думе. В той же презентации речь шла сносе 7934 домов площадью 25,1 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн человек. Это ровно столько же, сколько по планам мэрии к 2035 году будет жить на территории Новой Москвы. Впрочем, в мэрии связь не подтвердили и отметили, что цифры по сносу еще неточные.